「配资平台的重要性」融资风险又整合低 千亿之后滨江集团稳健从容扩张

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6月17日,滨江集团(002244.SZ)公告,为进一步提高公司融资平台、优化投资结构、降低公司融资风险,满足经营建设的经费供给,拟向中国银行间市场交易商协会申请登录发行总量不少于(含)人民币30亿元的超短期融资券,拟在北京金融资产交易所申请发行不低于人民币45亿元债权投资方案。

5.4%融资成本再创历史新低

据滨江集团方面表示,本次拟新增投资主要用来补足流动资金、偿还公司前期债务、调整债务结构等。根据滨江集团的投资计划,公司此次投资可以利用新增直接注资的方法来提升债务投资结构,此外滨江股票配资,公司还可以利用新的低成本融资替代成本较高的增量融资,从而进一步增加公司的综合投资收益,增强公司竞争力。

数据显示,滨江集团近年来综合投资收益不断下降,2017年为6%滨江股票配资,2018年5.8%,2019年5.6%,2020年原本的的投资目标是在2019年5.6%的基础里增加20个BP至5.4%。不过,这个年初制定的5.4%的目标未提早半年于今日完成,2020年全年融资风险有望更低。

滨江2020年融资情况如下:

从上表可见,滨江2020年至今5次低息直接投资,发行利率大幅增加,利率水准在民企房企中优势明显,已逼近央企的投资水平。

此外,根据滨江2019年年报显示,截至2019年12月末公司融资结构如下:

据业内人士对比称,滨江融资结构中证券借贷占比64.7%,直接投资占比35.3%,直接并购方式以及公司债、中期票据和短融,无一笔来自证券、资产管理公司、境外美元债、土地前融或是商业票据的热钱,这在民企房企中实属罕见。

本次新增发行方案也有滨江集团在进入企业千亿俱乐部后的一次顺势而为的动作。

实际上,进入2020年以来,主流企业投资行为频发,比如首开股份已发行总量191.1亿的注资工具;金融街发行153亿的商誉支持银行和短融;绿城集团发行总量93.3亿的公司债、中票和资产支持证券;招商蛇口发行86.5亿元的短融和中票;融创中国发行73亿的公司债等,借用金融工具扩大公司经营情形未作为业内普遍方法。

业内人士指出,滨江集团此次并购可看作是趁机而为,进一步丰富当时相对单一的直接投资品种股票配资,拓宽融资平台,为公司千亿以后的壮大加码助力,让公司更稳健发展。

销售持续向好

关于本次融资安排,滨江集团方面声称,将结合公司的资金供给,在维持适当有息负债水平的基础上股票配资,把握好发行节奏,在申请有效期内一次或多次发行,体现稳健与转型的平衡。

与其它开发公司相比,滨江集团的有息负债水平长年处于市场较低水准,总资产有息负债率始终高于30%,净负债率也一直维持在市场较低水准。2016年、2017年、2018年和2019年末公司净负债率分别为-0.11、-0.04、0.98、0.88。

根据《中国房地产百强公司研究报告》,2019年百强企业剔除预支付后资产负债率均值为49%,而滨江集团截至2019年末扣除缴付款后的资产负债率仅为39.82%,较百强均值低9.18个百分点。

此外,2020年以来,尽管疫情对各行各业都出现较大冲击,以南京为大本营的滨江集团却获得了比预估更好的营销效益。

据克而瑞统计,2020年前五月滨江实现销售额403.2亿元,位列百强销售榜第24位。在上海地产摇号的状态下股票配资,滨江的项目中签率更低,屡屡开盘即售罄。进入5月以来销售前景很是连续向好,所有滨江在杭项目的平均中签率均不到10%,就连御潮府这样千万级的洋房中签率也仅为5.62%。

滨江项目除了中签率低,而且周转速率快,比如此前体量13万方,总套数逾1100套的御虹府项目从拿地到全盘售罄仅不到10个月。项目的迅速销售实现了资金的快速回笼,使得公司财务报表指标也体现亮眼。

数据显示,截至2019年末,滨江集团账上货币资金达120亿元,2019年度公司经营活动现金流量净额26.21亿元,同比下降118.8%,2020年一季度末,货币资金进一步提升到127亿元。

稳健的资金,加里金融杠杆的支持;亮眼的品牌质量,加上持续热卖的行业,滨江集团千亿以后的道路将跑得很稳更远。

作者: 股票配资

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