央行首提加杠杆,很多人开始焦虑了

最近央行有两个表述变化:

一是央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,删掉了“不搞大水漫灌”的说法。

二是继今年将“去杠杆”改为“稳杠杆”的理念后,刚刚成为了“允许加杠杆”。不过央行的说法非常文雅——应当允许宏观杠杆率有阶段性的增长。

要知道,这是在4月M2达到11.2%,再创三年新高之后的说法变化。

货币宽松的动机已非常严重。

2015-2017年这波反弹,比2012-2013年那一波连续的时间长,而且力度大。上一波涨了60-70%,这波翻倍,甚至仍多,显著特征就是信贷宽松,大家能够使用更大杠杆。

买房人又开始紧张了。

1

如果继续放水,放大水,要不要买套新房避通胀?

要,

中介说。

他仍说股票配资,通胀是另一种形式的抢劫。放水抢劫所有人,每个人不能自保,只能忍痛加入其中。先避险的人在抢劫后避险的人,最后被抢劫得一无所有的股票配资,正是那些后知后觉或者付不起抢劫车票的人。

比如,上一轮行情,大涨之前买房的人,抢劫了暴跌之后买房的人。

财富实现了新一轮的分配。

这个中介,干中介亏了。

2

只是,当前房住不炒。

只是,上一轮房价暴跌,掏光了6个钱包。

只是,经济环境变了,需要新的买房逻辑。

从市场来看,自从三月份下半月集中开工以来,新房、二手房交易量的确在迅速回升。数据显示,新房交易量恢复在80%左右,二手房交易量恢复60%以上。

比如,杭州湾因为购房需求更多源于于宁波、杭州、上海,就业岗位市场供给多,恢复较快。昆山、太仓受落户制度调整,交易量短期冲高。北京市场300万~400万总价区间成交在逐渐上量。天津市场在优惠房、落户制度调整的助推下,200万总价以下房源成交量也在恢复。

但开启五月份之后,成交量又发生了下降现象,有的新盘首开销售不旺,开盘即顺销;有的新盘蓄客不旺,一直已确认开盘时间;有的新盘在周末折扣优惠之外,又有折扣……

长期被阻断的供给快速传递后,新增用户并没有强势补里。

所以真正市场状况没这么乐观。

一位朋友和我说,他在3月份买了北京北辰一套降价房。现在有些后悔了。因为即使后来房子时有低价优惠,不过1.5万的价位,但是新一期开盘实际也在1.6万出头的价位股票加杠杆何时开始股票加杠杆何时开始,然后又看不到上涨现象。有点后悔当初的执拗。如果当年不买,现在降价盘这么多,还能拿着钱又选选。

总结下,三四月份部分城市行情,来源于开发商以价换量跟地方制度放松制约。购房需求主要以刚需、学区(另一种类型的购房)为主。改善型客户还在观望,或者由于现有房子卖不出来拿不到钱,被迫观望。

前两个月是虚假短暂繁荣,还是热度会继续、传导,还要看五六月份市场。笔者偏向于后者。

3

金融放松,肯定能有资金流入股市,

国家心知肚明。

地方税收迫切需要卖地收入,

中央也心知肚明。

2019年,虽然房价逐步冷静股票配资,但土地出让金却创下新高,总金额高达6.8万亿元,同比2018年增幅14.3%。原因更明了,看图——

2010-2019年地方政府土地税收依赖度。

央行首提加杠杆,很多人开始焦虑了

2016-2018年不同地区城市“土地税收”依赖度。

央行首提加杠杆,很多人开始焦虑了

作者: 股票配资

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部